BarrioRadar Research · 2026

Het Spaanse Woningmarktrapport 2026

Vraagprijzen laten zien wat verkopers wensen. Afgeronde verkopen laten zien wat kopers daadwerkelijk betalen.

Ontdek 20 pagina's onafhankelijk onderzoek naar Spaanse woningprijzen, regionale verschillen, buitenlandse kopers en prijsverschillen tussen wijken.

Ontvang het gratis rapport Bekijk de belangrijkste bevindingen

Gratis rapport · Officiële Spaanse cijfers · Beschikbaar in vijf talen

Door het BarrioRadar-onderzoeksteam
• Gepubliceerd op 24 oktober 2026 · Officiële cijfers van Notariado, Registradores en INE

Binnenin het rapport van 20 pagina's

Voorbeeld van Het Spaanse Woningmarktrapport 2026

Pagina 1 van 20 - Omslag en nationale kerncijfers: 699.562 notariële koopovereenkomsten, € 2.031/m² gemiddelde akteprijs en 15,98% aandeel buitenlandse kopers.

699.562
Notariële Woningverkopen
Afgeronde residentiële koopovereenkomsten getekend in de 12 maanden tot oktober 2026 (Notariado).
€ 2.031/m²
Gemiddelde Notariële Akteprijs
Gemiddelde prijs over 12 maanden aan notariële akten (€ 2.392/m² in het Eigendomsregister tot Q2 2026).
20 van 52
Gebieden Boven Piek 2007-08
18 van de 50 provincies plus Ceuta en Melilla liggen boven hun nominale piek van 2007-2008; 32 blijven eronder.
15,98%
Aandeel Buitenlandse Kopers (Q2 2026)
Aandeel in geregistreerde woningverkopen in Q2 2026 (14,22% over de afgelopen 12 maanden).
Gratis PDF-rapport van 20 pagina's

Ontvang uw gratis rapport van 20 pagina's

Ontdek waarvoor woningen in heel Spanje daadwerkelijk worden verkocht. Kies uw taal en wij sturen u het volledige rapport per e-mail.

  • PDF van 20 pagina's
  • Prijzen in heel Spanje
  • Officiële verkoopdata

Geen account nodig. Geen marketingmails tenzij u zich hiervoor aanmeldt. Lees ons Privacybeleid.

Geselecteerde Bevindingen uit het Rapport

Vier bevindingen die u moet kennen

Officiële notariële akten en inschrijvingen in het Eigendomsregister laten zien hoe prijzen, nieuwbouw, internationale vraag en verschillen tussen wijken in Spanje uiteenlopen.

Bevinding 01 · Pagina's 4 & 6 · De 19-jarige Cyclus & Provinciale Kloof

De Spaanse woningmarkt beweegt op twee snelheden

20 van 52 gebieden (18 van de 50 provincies plus Ceuta en Melilla) zijn hun nominale prijspiek van 2007-2008 voorbij (32 blijven eronder)

In de 12 maanden tot en met Q2 2026 telde Spanje 698.684 geregistreerde woningverkopen en een landelijke gemiddelde prijs van € 2.392/m² (+9,2% op jaarbasis). Toch verloopt het herstel over de 50 Spaanse provincies en twee autonome steden ongelijk: terwijl Madrid, de eilandengroepen en belangrijke kustmarkten nieuwe nominale records vestigen, blijven 32 gebieden onder hun piek van 2007-2008.

Page 6 of The Spanish Property Market Report 2026: Provincial Price Geography
Pagina 6 brengt de notariële akteprijzen (€/m²) in alle 50 provincies en 2 autonome steden in kaart en vergelijkt de prijzen van het Eigendomsregister in Q2 2026 met de pieken van 2007-2008.
Bevinding 02 · Pagina 13 · Nieuwbouw vs. Bestaand & Locatiemix

Waarom nieuwbouwwoningen niet overal duurder zijn

+37,6% nationaal verschil voor nieuwbouwappartementen (€ 3.167/m² tegenover € 2.302/m² voor bestaande appartementen)

Landelijk kosten nieuwbouwappartementen in notariële akten gemiddeld € 3.167/m², oftewel 37,6% meer dan bestaande bouw (€ 2.302/m²) in een ongecorrigeerde vergelijking over alle locaties. In de gehele Comunidad de Madrid ligt het regionale gemiddelde voor nieuwbouwappartementen (€ 3.903/m²) echter 5,75% lager dan voor bestaande bouw (€ 4.141/m²). Binnen de stad Madrid kosten nieuwbouwappartementen 18,6% meer (€ 6.348/m² tegenover € 5.350/m²), maar 71,7% van de regionale nieuwbouwappartementen wordt verkocht in voordeligere gemeenten buiten de hoofdstad.

Page 13 of The Spanish Property Market Report 2026: New-Build vs Resale Homes
Pagina 13 vergelijkt de prijzen van nieuwbouw- en bestaande appartementen per provincie en rangschikt de 15 gemeenten buiten de provinciehoofdsteden met het hoogste nieuwbouwvolume.
Bevinding 03 · Pagina's 16 & 17 · Internationale Vraag & Nationaliteiten

Buitenlandse kopers waren in Q2 2026 goed voor bijna 16% van de verkopen

13 aankopen verschil scheiden Britse (6,99% van de buitenlandse aankopen, 1.843 verkopen) en Nederlandse (6,94%, 1.830 verkopen) kopers in Q2 2026

Internationale kopers namen in Q2 2026 15,98% van de geregistreerde woningverkopen voor hun rekening (14,22% over de afgelopen 12 maanden), oftewel ruim 26.800 aankopen in één kwartaal. De vraag aan de kust bleef het sterkst in Alicante (46,43%) en Málaga (37,01%), terwijl Britse (6,99% van de buitenlandse aankopen, 1.843 verkopen) en Nederlandse (6,94%, 1.830 verkopen) kopers landelijk slechts 13 aankopen van elkaar verwijderd waren.

Page 17 of The Spanish Property Market Report 2026: Foreign Buyer Nationalities
Pagina's 16 en 17 behandelen het aandeel buitenlandse kopers per provincie, de achtjarige trend in Noord-Spanje, de top 18 nationaliteiten en de betaalde €/m² per wereldregio.
Bevinding 04 · Pagina 15 · Postcodeprijzen & Verschillen Binnen Steden

Prijzen verschillen tot 5,9x tussen postcodes in dezelfde stad

5,90x in Sevilla 4,79x in Madrid · 3,99x in Barcelona tussen postcodes met 30+ verkopen

Stedelijke gemiddelden verhullen grote verschillen tussen wijken in de 3.074 Spaanse postcodes met ten minste 30 notariële verkopen. Binnen dezelfde stad lopen de gemiddelde notariële koopprijzen uiteen met een factor van maximaal 5,90x in Sevilla (van € 737/m² in 41017 tot € 4.352/m² in 41004), 4,79x in Madrid (van € 2.634/m² in 28021 tot € 12.618/m² in 28001) en 3,99x in Barcelona (van € 2.146/m² in 08033 tot € 8.553/m² in 08008).

Page 15 of The Spanish Property Market Report 2026: Postcode Prices and Intra-City Gaps
Pagina 15 toont de laagste, mediane en hoogste postcodeprijzen in 10 grote Spaanse steden en rangschikt de 18 duurste postcodes van het land.
Ontvang het gratis rapport van 20 pagina's
Inhoud van het Rapport

Wat staat erin

20 pagina's met heldere analyses, grafieken, kaarten en naslagtabellen over de nationale, regionale, provinciale en lokale woningmarkt.

Pagina's 01 - 04

De Spaanse Woningmarkt Sinds 2007

Bekijk de zeven hoofdbevindingen, de landelijke prijzen voor appartementen en huizen, en hoe verkopen en prijzen zich over 19 jaar hebben ontwikkeld.

Pagina's 05 - 09

Regionale en Provinciale Prijzen

Vergelijk prijzen in alle 17 regio's, 50 provincies en 2 autonome steden, van Illes Balears (€ 4.214/m²) tot Extremadura (€ 722/m²).

Pagina's 10 - 12

Steden en Omliggende Gemeenten

Ontdek hoe provinciehoofdsteden zich verhouden tot nabijgelegen forensengemeenten en bekijk de ranglijst van de 60 grootste gemeentelijke markten van Spanje.

Pagina's 13 - 15

Nieuwbouw, Bestaande Bouw en Postcodes

Begrijp waarom nieuwbouw en bestaande bouw per locatie verschillen, hoe appartementen zich verhouden tot huizen en hoe prijzen per postcode binnen grote steden uiteenlopen.

Pagina's 16 - 17

Buitenlandse Kopers in Spanje

Ontdek waar internationale kopers vastgoed kopen, hoe Noord-Spanje verandert en wat de 18 grootste kopersnationaliteiten betalen.

Pagina's 18 - 20

Toeristische Woningen, Garageprijzen en Meer

Bekijk het aandeel toeristische woningen, provinciale garageprijzen, 92 actieve gemeenten met een prijs tot € 1.650/m² en de volledige methodologische toelichting.

Onze databronnen

Gebaseerd op officiële Spaanse vastgoed- en woningdata

Onze bevindingen zijn gebaseerd op officiële Spaanse vastgoedtransacties en woningstatistieken, niet op vraagprijzen van huizensites.

Notariële Koopovereenkomsten · Voortschrijdende 12 Maanden

Consejo General del Notariado

Registreert 699.562 residentiële koopovereenkomsten die in de 12 maanden tot 21 oktober 2026 bij de notaris zijn getekend, met daadwerkelijk betaalde prijzen en woonoppervlakten.

Bron: Según el Portal Estadístico del Notariado, desarrollado por el Consejo General del Notariado (www.penotariado.com / mapa.notariado.org), overgenomen met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming.

Eigendomsregister · Q1 2007 tot Q2 2026

Colegio de Registradores de España (CORPME)

Volgt 78 kwartalen aan geregistreerde woningverkopen tot en met Q2 2026 (698.684 verkopen over 12 maanden), inclusief langetermijntrends, buitenlandse kopers en garageprijzen.

Bron: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España (CORPME) · Estadística Registral Inmobiliaria (2T 2026), onder ODbL 1.0-licentie.

Woningtelling, Bevolking & Toeristische Woningen

Instituto Nacional de Estadística (INE)

Levert de officiële Spaanse Woningtelling van 2021, de gemeentelijke bevolkingscijfers van 2024 (Padrón) en de statistieken over toeristische woningen van mei 2026.

Bron: Instituto Nacional de Estadística (INE) · Woningtelling 2021, Gemeentelijk Bevolkingsregister (Padrón) 2024 en Experimentele Statistiek Toeristische Woningen VUT (mei 2026).

Waarom verschillen de cijfers van Notariado (€ 2.031/m²) en Registradores (€ 2.392/m²)?

Notariado (€ 2.031/m² over 12 maanden aan vrije-markttransacties getekend tot oktober 2026) en Registradores (€ 2.392/m² over 12 maanden aan inschrijvingen in het Eigendomsregister tot Q2 2026) meten verschillende fasen van het aankoopproces over licht afwijkende periodes en met eigen methodologieën, waardoor hun nationale €/m²-gemiddelden niet één op één uitwisselbaar zijn.

Het Spaanse Woningmarktrapport 2026 insluiten

Voeg deze interactieve samenvatting van Het Spaanse Woningmarktrapport 2026 toe aan uw website. Gratis in te sluiten met bronvermelding van BarrioRadar.

Locatie-intelligentie

Over BarrioRadar

Nationale en provinciale vastgoedstatistieken vertellen slechts een deel van het verhaal. Wanneer u een woning kiest, hangt het dagelijks leven af van de specifieke straat en buurt eromheen.

BarrioRadar helpt u elk adres in Spanje te controleren - van bewandelbaarheid, dagelijkse winkels, scholen en dienstregelingen van het openbaar vervoer tot lokale koop- en huurprijsreferenties.

Analyseer een adres Bekijk stadsranglijsten Lees ons onderzoek
In de Pers

Uitgelicht in Alicante Plaza

Het onderzoek van BarrioRadar naar woningprijzen en buurtverschillen in Benidorm werd uitgelicht in Alicante Plaza.

Lees het artikel
In de Pers

Uitgelicht in Málaga Hoy

Málaga Hoy belicht het onderzoek van BarrioRadar naar de woningprijzen in Málaga en de Spaanse woningmarkt.

Lees het artikel
In de Pers

Geciteerd door The Olive Press

The Olive Press citeert de analyse van BarrioRadar over de buitenlandse koperscijfers in Q2 2026, waarin Britse en Nederlandse kopers slechts 13 aankopen van elkaar verwijderd zijn.

Lees het artikel
Veelgestelde vragen

Vragen over het rapport

Is Het Spaanse Woningmarktrapport 2026 gratis?
Ja. Het PDF-rapport van 20 pagina's is volledig gratis in het Nederlands, Engels, Spaans, Frans en Duits. Er is geen account, abonnement of aanmelding voor marketing nodig.
Waarom gebruikt dit rapport afgeronde verkoopprijzen in plaats van vraagprijzen op huizensites?
Vraagprijzen op vastgoedportalen laten alleen zien waarop verkopers hopen. Dit rapport gebruikt officiële notariële akten en inschrijvingen in het Eigendomsregister, waarin staat vastgelegd wat kopers bij afgeronde verkopen daadwerkelijk hebben betaald.
Welke periodes bestrijken de cijfers?
Elke bron gebruikt de meest recente officiële publicatie: voortschrijdende notariële akten over 12 maanden tot oktober 2026 (Notariado), reeksen van het Eigendomsregister van Q1 2007 tot Q2 2026 (Registradores), en de woningtelling, bevolkingscijfers en statistieken over toeristische woningen van mei 2026 van het INE.
Zijn de Nederlandse, Franse en Duitse edities volledige vertalingen of korte samenvattingen?
Alle vijf edities (Nederlands, Engels, Spaans, Frans en Duits) zijn volledige rapporten van 20 pagina's met exact dezelfde grafieken, kaarten, tabellen en analyses.
Mogen journalisten, makelaars of onderzoekers cijfers uit het rapport citeren?
Ja. U mag bevindingen en cijfers citeren met vermelding van BarrioRadar en de betreffende officiële bron (Notariado, Registradores CORPME onder ODbL 1.0, of INE). Grootschalige herdistributie van de onderliggende brondatasets is niet toegestaan.