Impuestos de Compra del Inmueble

La tributación de la compra de un inmueble en España depende principalmente de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva, y de la comunidad autónoma donde radique. En viviendas usadas, el tributo principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP / TPO). En viviendas de nueva construcción adquiridas a un promotor, aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, 10 % en península y Baleares) junto con el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD notarial). En Canarias, el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC, 6,5 %) sustituye al IVA, aplicándose también el AJD autonómico. BarrioRadar resuelve la normativa autonómica vigente aplicable a la ubicación del inmueble y liquida la cuota legal correspondiente.

No. BarrioRadar liquida los impuestos estándar de adquisición con base en la normativa autonómica verificada y el escenario de compra facilitado. Su obligación tributaria real puede diferir si tiene derecho a tipos reducidos individuales (por edad, familia numerosa, adquisición de vivienda habitual o discapacidad), bonificaciones específicas, o si la administración tributaria autonómica inicia un procedimiento de comprobación de valores. Cuando no se dispone de Valor de Referencia oficial individualizado, BarrioRadar identifica el resultado expresamente como un escenario sobre precio de compra y no como una liquidación administrativa vinculante.

El Valor de Referencia (VdR) es una determinación administrativa objetiva fijada anualmente por la Dirección General del Catastro mediante el análisis de precios de compraventas formalizadas ante notario. Es un concepto legal distinto del Valor Catastral (que sirve de base para el IBI y la plusvalía municipal), y no equivale a una tasación hipotecaria ni al precio comercial de venta. Conforme a la Ley 11/2021 de medidas contra el fraude fiscal, cuando existe un Valor de Referencia individualizado para el inmueble, este constituye la base imponible mínima preceptiva para el ITP.

Conforme a la estricta regla de Cero Fabricación de BarrioRadar, si no existe un Valor de Referencia individualizado verificado, jamás se estima ni se inventa. Dado que los valores de referencia son datos protegidos que requieren autenticación del contribuyente en la Sede Electrónica del Catastro, BarrioRadar no los extrae automáticamente para direcciones libres. En su ausencia, el motor realiza el cálculo de forma provisional sobre el escenario de precio declarado, etiquetándolo claramente como «BASE DE CÁLCULO UTILIZADA». Se recomienda al comprador verificar la Sede del Catastro con carácter previo al otorgamiento de la escritura pública.

Conforme a la normativa tributaria estatal (artículo 10.1 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD, modificado por la Ley 11/2021), en los territorios donde rigen las normas de régimen común del Valor de Referencia, este valor administrativo oficial determina la base imponible del ITP cuando supera el precio de compraventa declarado. Por ejemplo, si el Valor de Referencia oficial es de 350.000 € y el precio pactado es de 320.000 €, la liquidación legal del impuesto se practica sobre 350.000 €. Los territorios forales (País Vasco y Navarra) operan bajo sus propios regímenes tributarios y sistemas de valoración, por lo que BarrioRadar no les aplica la regla de régimen común.

Las comunidades autónomas de régimen común tienen cedidas las competencias normativas para fijar los tipos impositivos y las escalas de gravamen del ITP y del AJD. En consecuencia, un mismo precio de compraventa genera cuotas tributarias muy diferentes según la región. Algunas comunidades aplican tipos fijos (como la Comunidad de Madrid, al 6 %), otras escalas progresivas por tramos marginales (como Cataluña, Baleares o Andalucía), otras umbrales sobre base íntegra (como la Comunitat Valenciana), y Ceuta y Melilla disfrutan de una bonificación autonómica legal del 50 %. BarrioRadar modela con exactitud la estructura normativa de cada territorio.

No. BarrioRadar calcula actualmente los impuestos ordinarios de adquisición aplicables con carácter general. En función de la comunidad autónoma, pueden existir tipos reducidos para determinados compradores o inmuebles - por ejemplo, algunas jurisdicciones contemplan bonificaciones por edad, discapacidad, circunstancias familiares, adquisición de vivienda habitual o calificación de vivienda protegida. Al variar los requisitos de elegibilidad según cada territorio autonómico, BarrioRadar nunca presupone que un comprador cumpla las condiciones sin datos acreditados. Próximamente se integrará una herramienta de comprobación de elegibilidad de tipos reducidos.

No. La cifra de «Precio + Impuestos Estándar de Adquisición» comprende únicamente el precio del escenario y los impuestos oficiales de compraventa calculados (ITP/TPO, IVA/IGIC y AJD). No incluye los aranceles notariales, los honorarios de inscripción en el Registro de la Propiedad, los gastos de gestoría o asesoría jurídica ni los costes derivados de un eventual préstamo hipotecario. BarrioRadar no introduce estimaciones porcentuales genéricas para estos honorarios profesionales.

El motor fiscal de BarrioRadar codifica la normativa tributaria estatal y autonómica con su fecha legal de entrada en vigor y cita jurídica oficial. Cada regla registra su administración tributaria competente, su boletín oficial y la fecha de su última verificación contrastada. La legislación fiscal puede modificarse en leyes de medidas o presupuestos autonómicos; los usuarios pueden comprobar en todo momento la fecha de verificación, el fundamento jurídico y el enlace a la fuente oficial en el panel de Fuente y Base de Cálculo.

Todos los cálculos proceden de fuentes normativas oficiales primarias: boletines oficiales autonómicos (BOCM, DOGV, DOGC, BOJA, etc.), sedes electrónicas de las administraciones tributarias autonómicas (como la Agencia Tributaria Valenciana, Tributs de Catalunya o la Comunidad de Madrid) y el Boletín Oficial del Estado (BOE) para la normativa estatal de IVA y normas marco. BarrioRadar no utiliza estimaciones de blogs inmobiliarios ni tablas recopilatorias no oficiales. Siempre que consta en los metadatos de la regla, se facilita un enlace directo a la fuente oficial.

BarrioRadar verifica e informa de los tipos impositivos estándar aplicables en los territorios forales (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa y Navarra), pero no genera liquidaciones monetarias automáticas por insuficiencia de base imponible. En el régimen foral no rige el Valor de Referencia del Catastro central, sino valores mínimos atribuibles por las haciendas forales provinciales. En observancia de nuestra estricta regla de Cero Fabricación, el sistema se detiene y advierte al usuario en lugar de aplicar un tipo sobre un precio no verificado para simular una liquidación artificial.