Kadastrale Referentie, Catastro & Buurtanalyse Direct op Idealista

Wanneer een Idealista-advertentie de exacte locatie van de woning publiceert, raadpleegt BarrioRadar automatisch de officiële webservice van het Spaanse Kadaster (Catastro OVC) en toont de kadastrale perceelreferentie van 14 tekens met een 1-klik kopieerknop en een directe link naar de perceelkaart. Bij appartementencomplexen opent een klik op 'Valor de referencia' een interactieve eenheidskiezer met alle geregistreerde eenheden in het gebouw (op basis van trap, verdieping, deur, gebruik, oppervlakte in m2 en bouwjaar) zodat u de exacte kadastrale referentie van 20 tekens kunt selecteren. Als de adverteerder het huisnummer heeft verborgen, meldt de extensie dat de exacte locatie niet beschikbaar is en verzint nooit een referentie.

In Spanje geldt de Referentiewaarde van het Catastro als de wettelijke minimale belastinggrondslag voor de overdrachtsbelasting (ITP) en de erf- en schenkbelasting. Wanneer u in BarrioRadar een eenheid van 20 tekens selecteert, kopieert de extensie de code, opent het officiële portaal Sede Electronica del Catastro (sedecatastro.gob.es) en vult automatisch de kadastrale referentie van 20 tekens, het fiscale doel en de peildatum in. Volgens de Spaanse wetgeving vereist het Catastro dat u zich op sedecatastro.gob.es identificeert met uw eigen Cl@ve, digitaal certificaat of DNI/NIE voordat het officiële Referentiewaarde-certificaat wordt getoond.

De interne zoekbalk van Idealista zoekt op tekst en gebied: u vindt alleen een advertentie via een kadastrale referentie als de makelaar die code van 20 tekens expliciet in de beschrijvingstekst van de advertentie heeft gezet. De BarrioRadar Chrome-extensie lost de omgekeerde workflow op die makelaars en kopers dagelijks nodig hebben: vanuit een Idealista-advertentie de officiële kadastrale referentie achterhalen, of het perceel direct openen op Sede del Catastro en Google Maps.

Het BarrioRadar-menu biedt directe snelkoppelingen naar het Geoportal van het College van Eigendomsregistrators (waarbij de kadastrale referentie vooraf naar uw klembord wordt gekopieerd zodat u het perceel en het bevoegde Eigendomsregister direct kunt vinden) en naar het officiële portaal om een Nota Simple aan te vragen. Wanneer het exacte adres bekend is, bevat het menu ook een directe link naar de gratis Overstromingsrisico-checker van BarrioRadar op basis van officiële MITECO SNCZI-kaarten.

Ja. De extensie werkt op zowel koop- als huuradvertenties op Idealista (en Fotocasa). Op woningdetailpagina's wordt de gepubliceerde locatie automatisch geanalyseerd; op zoekresultatenpagina's worden tijdens het scrollen geen achtergrondverzoeken uitgevoerd en wordt een kaart pas bevraagd wanneer u op de BarrioRadar-knop klikt. De extensie verzamelt geen persoonsgegevens, sessiecookies of Idealista-inloggegevens.

De Chrome-extensie is 100% gratis (EUR 0): ze toont direct en zonder inloggen de algemene Buurtscore (/100), de kadastrale perceelreferentie van 14 tekens, de officiële Catastro-perceelkaart, Google Maps en de gratis Overstromingsrisico-checker. Door een gratis BarrioRadar-account te koppelen (EUR 0, geen betaalkaart nodig) ontgrendelt u ook het 1-klik kopiëren van de kadastrale referentie, de verdieping-/deurkiezer van 20 tekens met automatisch invullen bij het Catastro, en de snelkoppelingen naar Geoportal Registradores en Nota Simple. Voor makelaarskantoren en aankoopmakelaars voegt het Agent Pro-abonnement (EUR 49/maand + btw of EUR 490/jaar + btw) de uitsplitsing van de 7 pijlers direct in het Idealista-menu toe, plus onbeperkte klantrapporten van 14 pagina's met kantoorlogo, professionele rapporten van 16 pagina's met officiële verkoopprijscontext en SERPAVI-huurbenchmarks en interactieve website-widgets. Particuliere kopers kunnen een los rapport van 14 pagina's ontgrendelen vanaf EUR 8,95 + btw.