Comprueba si una vivienda está en zona inundable en España
El comprobador de zonas inundables de BarrioRadar permite buscar cualquier dirección postal y número de portal en España para verificar si la cartografía oficial estatal o autonómica intersecta el acceso de la propiedad o se sitúa en un perímetro de precaución de 20 metros.
Al seleccionar una dirección, BarrioRadar resuelve las coordenadas verificadas del portal mediante el registro oficial CartoCiudad (IGN) cuando existe coincidencia de número de policía, o evalúa las coordenadas de la vía cuando el número concreto no figura registrado. A continuación, contrasta el punto frente a las capas oficiales de peligrosidad por inundación activas en ese territorio. En ordenador puedes filtrar cada fuente oficial en el mapa interactivo; en móvil se muestran todas las capas oficiales aplicables por defecto y los detalles de cada fuente siguen disponibles en las ventanas emergentes del mapa.
Mapas oficiales de inundación utilizados por BarrioRadar
La cartografía de zonas inundables en España es publicada por la administración hidráulica estatal junto con los organismos de cuenca y agencias autonómicas. Según la ubicación del inmueble, BarrioRadar evalúa hasta seis fuentes cartográficas oficiales:
MITECO SNCZI (Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables)
Publicado por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico conforme al Real Decreto 903/2010 y la Directiva Europea 2007/60/CE. Incluye llanuras de inundación fluviales y costeras modelizadas (periodos de retorno T=10, T=100 y T=500 años) y la Zona de Flujo Preferente (ZFP) en las Áreas con Riesgo Potencial Significativo de Inundación (ARPSIs).
GVA PATRICOVA (Comunitat Valenciana)
Publicado por la Generalitat Valenciana bajo el Decret 201/2015. Combina niveles de peligrosidad hidráulica (niveles 1 a 6 para periodos de retorno de 25, 100 y 500 años) con cartografía de peligrosidad geomorfológica (nivel 7) en todo el territorio de Alicante, Castellón y Valencia.
CAIB PHIB / PTI (Illes Balears)
Publicado por el Govern de les Illes Balears (Direcció General de Recursos Hídrics y Planes Territoriales Insulares). Incorpora zonas inundables modelizadas, zonas potencialmente inundables geomorfológicas (ZPI), tramos de cauce de Dominio Público Hidráulico (DPH) y áreas de prevención del PTI de Menorca.
ACA / ICGC INUNCAT (Catalunya)
Publicado por la Agència Catalana de l'Aigua (ACA) y el Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya (ICGC). Complementa la modelización hidráulica fluvial con la delimitación oficial de terrenos con susceptibilidad geomorfológica de inundación en Cataluña.
URA / GeoEuskadi (País Vasco)
Publicado por la Agencia Vasca del Agua (URA). Aporta cartografía hidráulica regional de alta resolución (T=10, T=100, T=500) y Zonas de Flujo Preferente en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa, incluyendo tramos fluviales adicionales a los resúmenes estatales.
IDENA OtrosGN (Navarra)
Publicado por el Gobierno de Navarra a través de la Infraestructura de Datos Espaciales de Navarra (IDENA). Recoge estudios hidráulicos regionales con periodos de retorno frecuentes (T=2.33, T=5, T=25), avenidas de 100 y 500 años, y Zona de Flujo Preferente.
Cómo interpretar los resultados del mapa de inundación
BarrioRadar clasifica cada consulta en uno de cinco estados transparentes en función de las coordenadas del portal y del régimen de cobertura de los mapas oficiales disponibles en ese territorio:
1. Esta propiedad está en una zona inundable cartografiada (Intersección directa)
Al menos un polígono oficial activo intersecta directamente las coordenadas del acceso de la vivienda (distancia 0 m). El cuadro informativo detalla la fuente oficial, tipología, cauce y periodo de retorno.
2. Hay una zona inundable cartografiada cerca (A menos de 20 metros)
El portal se sitúa justo fuera del límite del polígono, pero existe una zona inundable oficial a menos de 20 metros del acceso. Dado que las parcelas, muros perimetrales y rampas de garaje abarcan varios metros, conviene revisar el contorno en el mapa.
3. No se ha identificado peligro de inundación cartografiado (Cribado territorial cualificado)
Se muestra en territorios donde coexisten la cartografía hidráulica de corredores y la cobertura geomorfológica regional completa (como la Comunitat Valenciana con SNCZI + PATRICOVA) sin detectarse afección en un radio de 20 metros.
4. No se ha identificado peligro en los mapas oficiales disponibles (Cobertura incompleta)
Se muestra cuando ningún polígono oficial activo intersecta ni se encuentra a menos de 20 metros, pero la cartografía oficial de esa zona solo cubre tramos fluviales o costeros estudiados (ARPSIs) y no la totalidad de arroyos secundarios o cuencas urbanas.
5. Evaluación de inundación no disponible
Se muestra si la consulta espacial no puede completarse por una incidencia técnica temporal. BarrioRadar nunca presenta un fallo de conexión como ausencia de riesgo.
Qué no puede decirte la cartografía oficial de inundación
Los mapas oficiales son una referencia indispensable antes de comprar vivienda en España, pero todo comprador debe tener presentes sus límites técnicos:
Cauces secundarios y barrancos no modelizados
El SNCZI estatal se concentra en las Áreas con Riesgo Potencial Significativo de Inundación (ARPSIs). Fuera de dichos tramos estudiados, arroyos menores, ramblas estacionales o vaguadas rurales pueden carecer de modelización publicada.
Escorrentía pluvial urbana y saturación de alcantarillado
Los mapas fluviales y costeros no modelizan el encharcamiento urbano puntual provocado por lluvias torrenciales (como episodios de DANA) cuando se supera la capacidad de la red municipal de drenaje.
Cota del edificio, planta y sótanos
Los polígonos se contrastan con la coordenada del acceso desde la vía pública. La afección real sobre una vivienda concreta depende de la altura del portal sobre la acera, la planta del inmueble y el diseño de las rampas de garaje subterráneo.
Episodios superiores a los escenarios modelizados
Incluso la envolvente de 500 años es una estimación estadística y no una barrera física absoluta; eventos meteorológicos extremos u obstrucciones en puentes pueden alterar el flujo.
Sigue investigando esta propiedad y su entorno
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Preguntas frecuentes sobre zonas inundables en España
Respuestas claras y verificadas sobre el funcionamiento de la cartografía oficial de inundación y su interpretación.
¿Cómo puedo saber si una casa o terreno está en zona inundable en España?
Introduce la calle, el número de portal y el municipio en el buscador superior del mapa y selecciona la dirección sugerida. BarrioRadar resuelve las coordenadas oficiales del portal en CartoCiudad (o las coordenadas de la vía cuando un número concreto no figura en el registro) y comprueba al instante si intersecta o se sitúa a menos de 20 metros de las capas del MITECO SNCZI y de los mapas autonómicos aplicables.
¿Es gratuito este comprobador de zonas inundables?
Sí. Consultar direcciones individuales en el mapa interactivo, filtrar las capas oficiales estatales y autonómicas en ordenador y examinar el detalle de cada fuente y polígono en las ventanas emergentes tanto en ordenador como en móvil es totalmente gratuito y no requiere registro.
¿Qué significa un periodo de retorno de 10, 100 o 500 años (T=10, T=100, T=500)?
El periodo de retorno expresa el intervalo estadístico medio de recurrencia de una avenida en cualquier año: T=10 equivale a un 10% de probabilidad anual (alta probabilidad), T=100 a un 1% de probabilidad anual (probabilidad media) y T=500 a un 0,2% anual (baja probabilidad o avenida extrema). En Navarra, los estudios de IDENA incluyen además avenidas frecuentes como T=2,33 años.
¿Qué es la Zona de Flujo Preferente (ZFP)?
Según el Reglamento del Dominio Público Hidráulico (Real Decreto 849/1986 y Real Decreto 638/2016), la Zona de Flujo Preferente es el corredor donde se concentra el flujo durante la avenida de 100 años y donde pueden producirse graves daños sobre personas y bienes. Los inmuebles en ZFP están sujetos a estrictas limitaciones urbanísticas y constructivas.
¿Por qué una dirección muestra "No se ha identificado peligro de inundación en los mapas oficiales disponibles"?
En la mayor parte de España, los mapas hidráulicos oficiales solo se elaboran en los tramos fluviales y costeros declarados como Áreas con Riesgo Potencial Significativo de Inundación (ARPSIs). Si un inmueble queda fuera de esos polígonos, no consta peligro en las fuentes oficiales publicadas, pero no puede descartarse la existencia de cauces menores no estudiados o drenaje urbano.
¿Por qué algunas zonas en Cataluña, Baleares o Comunidad Valenciana no indican periodo de retorno?
Organismos como ACA/ICGC en Cataluña, CAIB en Illes Balears y PATRICOVA (Nivel 7) en la Comunitat Valenciana publican capas de susceptibilidad geomorfológica y dominio público de torrentes además de modelos hidráulicos. Las capas geomorfológicas delimitan suelos potencialmente inundables por la forma del terreno sin asociar un periodo de retorno numérico.
¿Por qué BarrioRadar avisa cuando hay una zona inundable a menos de 20 metros del portal?
Las coordenadas verificadas del portal señalan el punto de acceso desde la calle (o la ubicación resuelta de la vía cuando no consta el número exacto). Como las parcelas residenciales, jardines traseros y accesos a garajes suelen extenderse entre 10 y 20 metros desde la entrada, el aviso perimetral de 20 metros te permite comprobar visualmente si el polígono afecta a otra parte de la finca.