Prüfen Sie, ob eine Immobilie in Spanien in einem Überschwemmungsgebiet liegt
Mit dem BarrioRadar Hochwasser-Check können Sie jede Straßenadresse und Hausnummer in Spanien prüfen, um festzustellen, ob amtliche nationale oder regionale Hochwasserkarten den Grundstückszugang schneiden oder innerhalb eines 20-Meter-Prüfradius liegen.
Sobald Sie eine Adresse auswählen, ermittelt BarrioRadar über das amtliche Adressregister IGN CartoCiudad die verifizierten Portalkoordinaten (oder nutzt die Straßenkoordinaten, falls eine konkrete Hausnummer nicht im Register verzeichnet ist) und gleicht den Standort mit den aktiven nationalen und regionalen Hochwassergefahrenkarten ab. Auf dem Desktop können Sie einzelne amtliche Quellen auf der interaktiven Karte filtern; auf Mobilgeräten werden alle zutreffenden amtlichen Kartenebenen standardmäßig eingeblendet und sämtliche Quellendetails bleiben über die Karten-Popups abrufbar.
Amtliche Hochwasserkarten in BarrioRadar
Hochwasserkarten in Spanien werden von der staatlichen Wasserbehörde sowie spezialisierten regionalen Fachbehörden veröffentlicht. Je nach Standort der Immobilie wertet BarrioRadar bis zu sechs amtliche Datenquellen aus:
MITECO SNCZI (Nationales Kartierungssystem für Überschwemmungsgebiete)
Veröffentlicht vom Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico gemäß Königlichem Dekret 903/2010 und der EU-Hochwasserrisikorichtlinie (2007/60/EG). Umfasst hydraulisch modellierte Fluss- und Küstenüberschwemmungsgebiete (Wiederkehrintervalle T=10, T=100 und T=500 Jahre) sowie Vorzugsabflusszonen (ZFP) in ausgewiesenen Risikogebieten (ARPSIs).
GVA PATRICOVA (Comunitat Valenciana)
Veröffentlicht von der Generalitat Valenciana unter Decret 201/2015. Kombiniert flächendeckende hydraulische Gefahrenstufen (Stufen 1 bis 6 für 25-, 100- und 500-jährliche Ereignisse) mit geomorphologischer Überflutungsempfindlichkeit (Stufe 7) in Alicante, Castellón und Valencia.
CAIB PHIB / PTI (Illes Balears)
Veröffentlicht vom Govern de les Illes Balears (Direcció General de Recursos Hídrics und Inselraumordnungspläne). Enthält modellierte Überschwemmungsgebiete, potenziell überflutungsgefährdete Geländeformen (ZPI), öffentliche Sturzbachbetten (DPH) und Vorsorgezonen des PTI Menorca.
ACA / ICGC INUNCAT (Katalonien)
Veröffentlicht von der Agència Catalana de l'Aigua (ACA) und dem Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya (ICGC). Ergänzt hydraulische Flussmodelle um die amtliche geomorphologische Geländekartierung potenziell überflutungsgefährdeter Flächen in Katalonien.
URA / GeoEuskadi (Baskenland)
Veröffentlicht von der Baskischen Wasseragentur (URA). Liefert hochauflösende regionale Überschwemmungsgebiete (T=10, T=100, T=500) und Vorzugsabflusszonen in Álava, Bizkaia und Gipuzkoa, einschließlich Flussabschnitten außerhalb der nationalen Zusammenfassungen.
IDENA OtrosGN (Navarra)
Veröffentlicht von der Regierung von Navarra über die Geodateninfrastruktur IDENA. Umfasst regionale Hydraulikstudien in Navarra, darunter häufige Wiederkehrintervalle (T=2,33, T=5, T=25) sowie 100- und 500-jährliche Hochwasserzonen und Vorzugsabflusszonen.
Ergebnisse der Hochwasserprüfung richtig einordnen
BarrioRadar ordnet jede Adressprüfung transparent einer von fünf Stufen zu, basierend auf den Portalkoordinaten und der Abdeckung der amtlichen Karten in der jeweiligen Region:
1. Diese Immobilie liegt in einem kartierten Überschwemmungsgebiet (Direkte Überschneidung)
Mindestens ein aktives amtliches Hochwasserpolygon schneidet direkt die Koordinaten des Grundstückszugangs (Entfernung 0 m). Das Popup zeigt die zuständige Behörde, die Klassifizierung, das Gewässer und das Wiederkehrintervall.
2. Ein kartiertes Überschwemmungsgebiet befindet sich in der Nähe (Innerhalb von 20 Metern)
Der Straßenzugang selbst liegt knapp außerhalb der Polygongrenze, aber eine amtliche Hochwasserzone befindet sich innerhalb von 20 Metern. Da Grundstücksgrenzen, Gärten und Tiefgaragenzufahrten mehrere Meter umfassen, sollte der Grenzverlauf auf der Karte genau geprüft werden.
3. Keine kartierte Hochwassergefahr festgestellt (Qualifizierte Gebietsprüfung)
Wird in Regionen angezeigt, in denen sowohl hydraulische Korridorkarten als auch flächendeckende geomorphologische Regionalkarten aktiv sind (wie in der Comunitat Valenciana mit SNCZI + PATRICOVA) und im 20-Meter-Umkreis keine Gefährdung vorliegt.
4. Keine kartierte Hochwassergefahr in den verfügbaren amtlichen Karten (Unvollständige Abdeckung)
Wird angezeigt, wenn kein amtliches Polygon im 20-Meter-Umkreis liegt, die amtliche Kartierung in dieser Region jedoch nur ausgewählte Fluss- oder Küstenkorridore (ARPSIs) und nicht alle Nebenbäche oder Senken abdeckt.
5. Hochwasserprüfung nicht verfügbar
Wird angezeigt, falls die Abfrage aufgrund einer technischen Störung nicht abgeschlossen werden konnte. BarrioRadar stellt eine fehlgeschlagene Abfrage niemals als Entwarnung dar.
Was amtliche Hochwasserkarten nicht abdecken können
Amtliche Hochwasserkarten sind eine wichtige Entscheidungsgrundlage beim Immobilienkauf in Spanien, haben jedoch klare technische Grenzen:
Nicht kartierte Nebenflüsse und kleinere Schluchten (Ramblas)
Die nationalen SNCZI-Karten konzentrieren sich auf ausgewiesene Risikogebiete (ARPSIs). Außerhalb dieser untersuchten Korridore liegen für kleinere Bäche oder saisonale Trockenflüsse oft keine veröffentlichten Hydraulikmodelle vor.
Städtischer Starkregenabfluss und Kanalisationsrückstau
Fluss- und Küstenkarten modellieren keine lokalen Überflutungen auf Straßenebene durch extreme Starkregenereignisse (z. B. DANA-Wetterlagen), wenn das städtische Entwässerungsnetz überlastet wird.
Gebäudehöhe, Stockwerk und Tiefgaragen
Die Polygone werden am Straßeneingang geprüft. Die tatsächliche Betroffenheit einer Wohnung hängt von der Schwellenhöhe über dem Gehweg, der Etage sowie der Bauweise von Kellern und Tiefgaragenrampen ab.
Ereignisse jenseits modellierter Szenarien
Auch ein 500-jährliches Überschwemmungsgebiet ist ein statistisches Modell und keine physische Grenze; extreme Unwetter oder Verklausungen an Brücken können den Abfluss verändern.
Vertiefen Sie Ihre Recherche zu dieser Immobilie und Nachbarschaft
Kombinieren Sie den Hochwasser-Check mit den weiteren Standort- und Marktdaten von BarrioRadar:
Häufig gestellte Fragen zu Überschwemmungsgebieten in Spanien
Sachliche Antworten zur Funktionsweise amtlicher spanischer Hochwasserkarten und zur Einordnung Ihres Prüfergebnisses.
Wie prüfe ich, ob eine Immobilie in Spanien in einem Überschwemmungsgebiet liegt?
Geben Sie Straße, Hausnummer und Gemeinde in das Suchfeld oben auf der Karte ein und wählen Sie den passenden Vorschlag aus. BarrioRadar ermittelt die amtlichen CartoCiudad-Portalkoordinaten (bzw. die Straßenkoordinaten, falls keine Hausnummer im Register hinterlegt ist) und prüft sie gegen MITECO SNCZI sowie geltende Regionalkarten im 20-Meter-Umkreis.
Ist dieser Hochwasser-Check für Spanien kostenlos?
Ja. Die Abfrage einzelner Adressen auf der interaktiven Karte, das Filtern amtlicher Kartenebenen auf dem Desktop sowie die Einsicht in alle Quellen- und Polygondetails über die Karten-Popups auf Desktop und Mobilgeräten sind vollständig kostenlos und ohne Registrierung nutzbar.
Was bedeutet ein Wiederkehrintervall von 10, 100 oder 500 Jahren (T=10, T=100, T=500)?
Das Wiederkehrintervall beschreibt die statistische Jährlichkeit eines Hochwassers: T=10 bedeutet 10 % jährliche Eintrittswahrscheinlichkeit (hohe Wahrscheinlichkeit), T=100 bedeutet 1 % jährliche Wahrscheinlichkeit (mittlere Wahrscheinlichkeit) und T=500 bedeutet 0,2 % jährliche Wahrscheinlichkeit (extremes Ereignis). In Navarra umfassen die IDENA-Daten zudem häufige Ereignisse wie T=2,33 Jahre.
Was ist eine Vorzugsabflusszone (Zona de Flujo Preferente - ZFP)?
Nach spanischem Wasserrecht (Real Decreto 849/1986 und Real Decreto 638/2016) bezeichnet die Zona de Flujo Preferente den Korridor, in dem bei einem 100-jährlichen Hochwasser hohe Fließgeschwindigkeiten und Wassertiefen auftreten, die schwere Schäden an Personen und Gebäuden verursachen können. Dort gelten strenge Bau- und Nutzungsbeschränkungen.
Warum erscheint "Keine kartierte Hochwassergefahr in den verfügbaren amtlichen Karten festgestellt"?
In weiten Teilen Spaniens werden detaillierte hydraulische Hochwasserkarten nur entlang ausgewiesener Hauptrisikokorridore (ARPSIs) erstellt. Liegt eine Adresse außerhalb dieser Polygone, ist in den veröffentlichten amtlichen Karten keine Gefahr verzeichnet, nicht modellierte kleinere Gewässer oder lokaler Starkregenabfluss können jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Warum haben manche Zonen in Katalonien, auf den Balearen oder in Valencia kein Wiederkehrintervall?
Regionale Behörden wie ACA/ICGC in Katalonien, CAIB auf den Balearen und PATRICOVA (Stufe 7) in Valencia veröffentlichen neben hydraulischen Modellen auch geomorphologische Empfindlichkeitskarten und öffentliche Sturzbachbetten. Geomorphologische Karten identifizieren überflutungsgefährdete Geländeformen ohne ein einzelnes numerisches Wiederkehrintervall.
Warum meldet BarrioRadar Hochwasserzonen im Umkreis von 20 Metern um den Eingang?
Verifizierte Portalkoordinaten markieren den Zugang an der Straße (oder den ermittelten Straßenpunkt, falls eine Hausnummer nicht einzeln registriert ist). Da Wohngebäude, Gärten, Terrassen und Tiefgaragenzufahrten sich oft 10 bis 20 Meter vom Straßeneingang erstrecken, weist die 20-Meter-Prüfzone darauf hin, auf der Karte zu prüfen, ob das Polygon andere Teile des Grundstücks berührt.